社区共有产权

是 公 共 产 权 安 排 的 一 种 制 度 化 形 式，产 权 对 于 社 区 内 部 成 员 是 完 全 重 合 、 不 可 分 割 的，即 使 每 个 人 都 在 使 用 某 一 项 资 源 为 自 己 服 务，但 每 一 个 个 人 都 没 有 权 利 声 明 这 个 资 源 是 属 于 他 的 财 产 。个 人 对 某 项 资 源 行 使 使 用 权 的 同 时，并 不 排 除 他 人 对 该 项 资 源 享 受 同 等 的 使 用 权 利 。 社 区 共 有 的 产 权 安 排，影 响 公 共 物 品 的 积 累 和 提 供，影 响 环 境 和 资 源 管 理 的 执 行 效 率 和 经 济 效 果 。

共有产权 指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务；后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。

产权首先是指特定的客体，即任何产权都是以特定客体为前提和基础，产权中“产”即为客体，没有特定客体的存在，产权便不再存在；同样任何产权都是以依赖于特定客体的产权，也只能某一特定客体的产权。在现实生活中这样了客体有多种表现形式，如财产、资产、资本、商品等。产权其次是指主体对客体的权利，即主体与特定客体的关系。这种关系在现实生活中常表现为以财产权等。主要包括包括对财产的所有权、占有权、使用权、支配权、收益权和处置权等，可以说产权是主体对客体一系列权利束的总称。

产权还应该包括，不同主体基于对特定客体的权利，相互之间发生的各种各样的经济关系。如常见的领导与被领导，监督与被监督，生产者、经营者、消费者等之间的相互关系。表现在现代公司制企业中，经常是公司的所有者与公司的管理者以及公司各利益相关者的关系等，构成现代公司法理理论的重要内容。

从权利本身的内容来讲，产权的内容包括两个方面，一是特定主体对特定客体和其它主体的权能，即特定主体对特定客体或主体能做什么不能做什么或采取什么行为的权力，二是该主体通过对该特定客体和主体采取这种行为能够获得什么样的收益。所以产权又称权益。传统经济学侧重于研究收益的配置机制，而现代经济学侧重于研究权力的配置机制。