契税

指 在 中 国 境 内 转 移 土 地 使 用 权 和 房 屋 所 有 权 时，根 据 当 事 人 双 方 签 订 的 契 约 ( 合 同 )，以 发 生 权 属 转 移 的 土 地 、 房 屋 为 征 收 对 象，向 土 地 、 房 屋 的 承 受 人 征 收 的 一 种 税 。

征 税 范 围 具 体 包 括 ： 一 、国 有 土 地 使 用 权 出 让，是 指 土 地 使 用 者 向 政 府 交 付 土 地 使 用 权 出 让 费 用，国 家 将 国 有 土 地 使 用 权 在 一 定 年 限 内 让 与 土 地 使 用 者 的 行 为 ； 二 、土 地 使 用 权 转 让，指 土 地 使 用 者 以 出 售 、 赠 与 、 交 换 或 其 他 方 式 将 土 地 使 用 权 转 移 给 其 他 单 位 和 个 人 的 行 为 ； 三 、房 屋 买 卖 ； 四 、房 屋 赠 与 ； 五 、房 屋 交 换 。

契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的台商投资企业，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。 契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属; 或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。 契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。