涉外房地产市场

是 一 种 特 殊 的 市 场，是 指 境 外 资 本 参 与 国 内 房 地 产 的 开 发 、 转 让 、 出 租 、 抵 押 及 房 屋 买 卖 等 经 营 活 动 的 市 场 。 它 主 要 是 随 着 中 国 对 外 开 放 的 深 入 实 施 而 产 生 的 。 涉 外 房 地 产 市 场 的 产 生 和 发 展 是 中 国 市 场 经 济 发 展 的 客 观 要 求 。

房地产市场是从事房产、土地的出售、租赁、买卖、抵押等交易活动的场所或领域。 房产包括作为居民个人消费资料的住宅，也包括作为生产资料的厂房、办公楼等。所以，住宅市场属于生活资料市场的一部分，非住宅房产市场则是生产要素市场的一部分。房产也是自然商品，因而建立和发展从事房产交易的市场是经济运行的要求。土地历来都是生产要素，因而从事土地买卖、租赁、抵押活动的地产市场，也是生产要素市场的组成部分。在中国，城市土地归国家所有，农村土地归集体所有，永久出让土地所有权是不允许的。因此，一般说来，地产市场的交易活动是土地使用权的转让或租赁。 在市场经济条件下，建立完善的房地产市场，对于加快实现资源开发，实现社会资源的合理配置是有重要意义的。

房地产市场按照不同标准，不同方法，可作出不同的分类。按组成要素分，可分为：(1)土地使用市场。是按国家对城市土地使用权的有偿出让和获得土地使用权者将开发的土地使用权有偿转让的场所。(2)房产市场。是指房产的转让、租赁、抵押等交易场所，包括房屋现货和期货的交易场所。(3)房地产资金市场。是指通过银行等金融机构，用信贷、抵押贷款、住房储蓄、发行股票、债券、期票，以及开发企业运用商品房预售方式融资等市场行为。(4)房地产劳务市场。是指物业管理，室内外装饰、维修、设计等活动的市场。(5)房地产技术信息市场。